扬子晚报网2月14日讯(记者季娜娜)14日,无锡两会正式召开,作为今年新当选的无锡市人大代表,张诚在几年前提出的“田园综合体”最近频频被各大媒体解读。几天前,中央出台支持农村发展的一号文件,“田园综合体”这几个大字出现在文件中,中农办主任唐仁健权威解读这份文件,指出“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。两会间隙,记者遇到了张诚。

四年无锡实践打造乡村建设手册

他告诉记者,当知道这个消息后比较意外但是也非常高兴! 他回忆,2016年9月,中央农办领导考察无锡阳山田园东方,对这种模式给予高度评价。他向农办领导介绍时说,这是中国乡村发展、特色小镇发展最好的模式选择,当时领导笑着说加上“之一”吧。没想到今年就写进中央一号文件了。他向记者回忆了当初提出“田园综合体”概念的过程。2012年,他结合北大光华EMBA课题发表了论文《田园综合体模式研究》,并在无锡阳山等地开展了长达四年的落地实践。他说,《田园综合体模式研究》这篇论文不仅仅是一篇理论文章,更是实践方法,是探索中的一本乡村建设的操作手册。

“田园综合体”灵感来源于“城市综合体”
当初起“田园综合体”这个名字的时候,确实是因为过去从事商业地产工作,那时搞的叫“城市综合体”,基于提炼其中的商业模式逻辑和业态经营逻辑的角度,就起了这个名字。他解释,田园综合体是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。商业模式要点有三个:首先,企业化承接农业。第二,规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业。第三,营造新型乡村、小镇,形成社区群落。所以也可以这样描述,田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。他总结,田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式。田园综合体最终要实现的是产业驱动乡村发展,里面有大量人居环境内容。

“田园综合体”发展需要放弃房地产
村落更新、农村新社区、田园新社区、旅游物业,这些都涉及地产。田园综合体是不是变相的在搞房地产?对于这个问题,张诚回答,举例来说,最开始田园东方项目里面有地产配套,一个是当时地产比较热,另一个确实也没有想清楚商业合理性,想用做房地产的钱来反哺那些长线文旅投资,这个和万达的“商业综合体”模式几乎是一样的。但是现在,田园东方已经基本放弃了以地产为出发点的模式,而是把文旅产业当作出发点。如果能够结合农村产业改革、产权制度改革,再能结合政策性金融支持,能在经营中盈利,就不再依赖房地产。
田园综合体商业模式链条比较长,在商业上牵涉业态策划、开发、经营能力,需要有产品、运营、管理、品牌四位一体的经营能力。它不是过去房地产思维那种快速短期行为,也不是前两年热闹的A轮B轮的投融资游戏。这是一个“深呼吸”的世界。他认为这个领域市场容量大、增长趋势强,行业周期长;市场竞争弱、议价空间广,比构建能力,比产品创新,比房地产有意思多了!(编辑:曹卢杰)